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最新消息| 房貸利率漲還是跌?高層發聲!蘇州各銀行最新回應來了…… | 2022-11-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/rain/a/20221121A03USJ00" 很多人在看到這句話之后，就稱全國性的LPR減20個基點是階段性的，而且限期放寬至2022年底。仔細斟酌，你就會發現其實這是針對9月29日出臺的政策。9月29日，人民銀行、銀保監會發布了一則通知：將首套住房商業性個人住房貸款利率下限不低于LPR減20個基點的規定階段性放寬至2022年底。也就是說，符合一定條件的城市，可以自主調整個人房貸利率下限。而這個下限，可以低于國家統一規定的-20bp。政策出臺后，一些城市政府積極響應，作出了相應調整，比如我們的隔壁省份浙江溫州和舟山等城市，已將當地新發放首套住房個人住房貸款利率下限調整為LPR減35個基點至LPR減60個基點，降幅在15個至40個基點之間。而這個調整，確實是階段性的，也就是截止2022年底，到期后自動恢復原政策，即統一執行LPR-20bp。所以說，到期了要恢復成原有政策，也是這23個城市的事情。其實央行在下文也做了案例解讀，很明顯就是針對“因城施策”的23座城市來說的。央行在5月15日發布的文件中，強調接下來首套房個人貸款利率下限調整為不低于LPR-20個基點，沒有時間限制！我們的城市蘇州并不在9月29日政策中可以自主下調房貸利率下限的城市行列。（只適用于今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市）。所以，蘇州目前執行的是全國的利率政策，也就是LPR-20bp，即最低4.1%。今天，根據分析師最新的電話調研，蘇州各大主流銀行目前首房首貸利率為4.1%，直接低于2009年房貸打7折后的4.156%，已經是近十年來的低谷。目前蘇州幾乎所有銀行首套房貸利率為4.1%，二套未結清的4.9%！目前蘇州首套房貸利率最低4.1%，即在LPR基礎上減20個基點，二套已結清的貸款與首套房貸一樣。二套未結清的大部分銀行都執行4.9%，即LPR基礎上再加60個基點。其中，個別銀行還會更低一點。目前額度非常充足，材料齊全，可以做到一周左右放款！快的2-3天就放款。2022年以來，蘇州的房貸利率處于不斷下滑的趨勢，從去年的高點6.3%降至現在的4.1%，重新回到14年前的房貸水平。1月20日，央行公布五年期LPR利率下調至4.6%，房貸利率開始逐漸下調。4月初，蘇州首套房貸利率普遍下調至4.6%，與LPR持平。5月中旬，央行發文房貸利率可以下調至4.6%以下，蘇州首套房貸利率最低執行4.4%的優惠政策；5月20日，央行公布5年期以上LPR為4.45%，蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.25%。5月23日，蘇州房貸利率降至4.25%，6、7月份的LPR維持不變。8月22日，央行公布5年期以上LPR為4.3%，蘇州首貸房貸利率最低可以做到4.1%。今年以來，多地優化信貸政策，降低首付比例、甚至有城市首套首貸利率降至3字頭……購房者的購房成本及購房門檻進一步寬松。地方層面出臺的樓市新政中，“降低首付比例”已成為多個城市優化政策的標配，包括公積金或商業性個人住房貸款的首付比例。除了首付比例，多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整。部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超20個城市首套房貸利率進入了“3時代”。盡管利好政策不斷出臺，但效應尚未觸達市場端，房地產市場恢復不及預期。據國家統計局11月16日發布的70城房價數據來看，10月70城新建商品住宅價格指數同比跌幅為2.4%，環比跌幅為0.37%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；二手住宅價格同比跌幅3.7%，環比下跌0.47%，跌幅較上月擴大0.08個百分點。新房、二手房價格環比跌幅均呈擴大態勢，說明房價整體上仍處降溫階段，這與樓市疲軟有關，也與購房需求釋放不到位有關。當前各地紓困政策“應出盡出”，但調控寬松對市場端的促進作用有限，當前的難題仍是購房者信心不足。雖然11月以來，房企資金端政策利好不斷，近一周時間內，幾部門連續發布“第二支箭”、“金融16條”以及預售資金監管新政。在政策暖風作用下，缺失的市場信心有望到明顯提振。分析師認為，目前的蘇州房貸利率已達歷史低位，后續放松空間有限，預計保持穩定。針對當下市場依舊寒冬的現狀，后續預計政策會持續刺激，可能集中在局部限購放松、首付款比例調整或二手房交易等方面。 關鍵字標籤：房屋增貸條件 |
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