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最新消息| 年前房貸利率大概率保持穩定 | 2023-08-24 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://epaper.xxsb.com/html/content/2019-12/03/content_776284.html" 信息時報訊（記者梁海祥）根據融360大數據研究院的監測數據，全國房貸利率上行趨勢已經持續半年。11月，全國首套房貸款平均利率為5.53%，環比上漲了1個基點，為相應期限LPR（貸款市場報價利率，即10月20日公布的5年期LPR報價）加點68個基點；二套房貸款平均利率為5.85%，環比上漲1個基點，為LPR加點100個基點。上漲潮持續半年后，不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量，還是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩定。LPR下調暫未傳遞到房貸利率11月20日，LPR第四次報價，5年期LPR水平首降，根據“房貸新規”，全國房貸利率下限隨之變化為：首套房貸利率不得低于4.80%，二套房貸利率不得低于5.40%。在LPR下調前，部分城市基于房貸新規的硬性下限標準，提高了房貸利率水平，進而帶來剛需用戶的購房成本提升，市場觀望情緒加大。LPR下調后，之前受新規影響較大的城市，可能會有所下調，以削弱此前房貸利率水平上調的影響。然而臨近年底，多銀行表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量逐漸增加，預計年前將會有更多銀行暫停房貸業務，并于2020年元旦后予以恢復。融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示，對于大部分城市而言，LPR新機制改革暫時帶來的只是參考基準的變化，實際利率水平主要還是受當地調控政策的影響，并反應在加點數上。在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，預計LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上信貸額度的緊張情況，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。長遠來看，5年期LPR下調有助于降低剛需用戶的住房成本，穩定房地產市場預期。20日之前合同屬存量合同據悉，在銀行的實際房貸業務中，房貸利率的參考基準一般都以“放款日臨近LPR”為準，因此，才會有20日放款的用戶，房貸利率也跟著下調了5個基點。這并不意味著11月20日之后的新用戶，房貸利率都能下降5個基點。原因在于：20日當日放款的用戶，其合同簽訂在20日之前，屬于“存量合同”，加點數已經由合同固定下來，因此其首次放款利率相較簽訂合同時會下降5個基點。但對于11月20日后簽訂的新合同，銀行可以改變加點數，其大框架仍然是在滿足當地房貸利率下限的基礎上進行調整。也就是說，如果各地自律組織制定的房貸利率下限未發生變化，LPR下調后，很多銀行可能會提高加點數以保證實際利率水 關鍵字標籤：民間二胎 |
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