最新消息
最新消息| 2020房貸利率規則已變,該歸攏自己的資產了 | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://money.hexun.com/2020-01-06/199879728.html" 【原創】全文3672字，閱讀約需9分鐘 作者“廣東省住房政策研究中心首席研究員”|李宇嘉 編輯|艾小捷 本文首發于90度地產 微信號：dc90du 2020年，所有按揭貸款定價，都從基準利率轉到LPR。存量房貸切換時，大家可選固定利率，也可選“LPR+加點”。LPR短期內下行，估計屆時多數會選“LPR+加點”，這也是央行推出這個改革的目的。選了LPR，意味著央行就可以通過手上的工具（MLF），調控存量房貸，以后你的月供每年會變一次。 其實，選擇哪個，200萬左右的房貸，月供差別也就在幾十元，不必太在意。但是，背后的政策信號很重要：一是按揭“絕對低利率”的時代過去了，未來實體的貸款利率會不斷下降，而按揭利率相對穩定的同時，呈現“一城一策”、“一年一變”的走勢；二是，資金大規模流入地產的時代結束，房價絕不會再大幅上漲了，這時，就要關注房子的成本了，包括按揭成本。 所以，看大勢、算大賬，歸攏自己的資產，該拋的就拋、該留的留。 1 凡是有房貸的人，都要注意了。近日，央行發布公告，從2020年3月1日起，銀行要與2020年1月1日前簽訂的參考基準利率定價的浮動利率貸款客戶，就定價基準轉換進行協商。 你的房貸定價，有兩個新選擇：A，轉換為固定利率，B，轉換為以“LPR+加點”為定價基準的利率。 專業術語，有點拗口。什麼意思？選項A，你選擇固定利率，很可能就是現在執行的利率水平，以后不變了，直到按揭還清。 打個比方，你的貸款是2012年基準利率打85折貸到的。現在基準利率是4.90%，那么等額本息下你要按照4.165%（4.90*0.85）的利率支付月供，一直到貸款還清，這個利率不變啦。 選項B，你就選擇“LPR+加點”的新浮動規則。2020年，“LPR+加點”的利率與你現在支付的利率是一樣的。2021年1月1日，新一年的定價周期開啟，LPR會根據最新一期的LPR，也就是2020年12月發布的5年期以上LPR確定。整個2021年，你支付的房貸利率是“新LPR+加點”。 再舉個例子，假設你的房貸為基準利率上浮10%，則2019年執行的利率為5.39%（4.9%×（1+10%））。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。若你和銀行協商按“LPR+加點”轉換，2020年將保持利率不變，加點為0.59（5.39%-4.8%=0.59%）。2020 關鍵字標籤：房貸二胎 |
|
 |
|
